Unserem solidarischen Vorhaben sind wir schon sehr nah: Das Grundstück MU 10 im Baugebiet Kleineschholz ist für uns reserviert. Über die Ziellinie schaffen wir es aber nur mit Ihnen!

Denn wir brauchen viele Menschen, die mit ihrem Geld unsere Idee fördern wollen. Gemeinsam mit dem Mietshäuser Syndikat bildet unser Hausverein „Birnbaum Freiburg e.V.“ eine GmbH.

Aktuell sind wir auf der Suche nach Direktkrediten, um unsere Vision zu verwirklichen.

Was sind Direktkredite?

Direktkredite sind lokale und transparente Geldanlagen mit vielen kleinen (und auch größeren) Geldbeträge, die uns von privaten Unterstützer*innen direkt – ohne Umwege über eine Bank- in Form von Nachrangdarlehen geliehen werden. Sie ermöglichen uns eine günstige und direkte Finanzierung unseres solidarischen Alterswohnprojektes.

Denn wir brauchen, um Bank- und Sparkassenkredite zu erhalten, ein vorweisbares Eigenkapital. Direktkredite, die uns private Unterstützer*innen in Form von Nachrangdarlehen geben, werden von der Bank wie Eigenkapital behandelt und sind daher eine wichtige Säule der Finanzierung unseres Projekts. Neben dem Eigenkapital stützt sich die Finanzierung auf Bankdarlehen bei der L-Bank und Zuschüssen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), sowie der Sparkasse Freiburg Nördlicher Breisgau als unserer Hausbank.

Dabei fallen keinerlei Verwaltungs- oder Vermittlungsgebühren an. Zwischen den Kreditgeber*innen und der Birnbaum GmbH wird ein rechtlich verbindlicher Kreditvertrag abgeschlossen. Durch regelmäßige Informationen über die Entwicklung des Projektes bleibt die Verwendung Ihrer Geldanlage für Sie transparent. Außerdem erhalten Sie die Gewissheit, dass Ihr Geld für soziale und ökologische Zwecke eingesetzt wird und wir können dadurch langfristig sozialverträgliche Mieten anbieten.

Und damit kommen Sie ins Spiel!

Ein sinnvolles Investment

Sie können einen beliebigen Betrag ab 500 € bei Birnbaum in Form eines Direktkredits anlegen. Bereits kleinere Beträge ab 500 € können einen großen Unterschied machen und uns helfen, mehr sozialen sowie nicht verkäuflichen Wohnraum zu schaffen. 50 % der Wohnfläche werden als Sozialwohnungen bereitgestellt, um Menschen, die sich die steigenden Mieten in Freiburg nicht mehr leisten können, ein Zuhause zu bieten.

Die Mieten für alle Wohnungen bleiben langfristig stabil, da aus diesem Projekt kein Profit generiert wird. Zudem garantieren wir, dass es keine Kündigungen wegen Eigenbedarfs geben wird. So gestalten wir gemeinsam eine lebenswerte Zukunft für viele!

Kreditbedingungen

Sie haben die Freiheit, die Zinsen zwischen 0 und 1,9 % selbst zu wählen, je nachdem, wie stark Sie uns unterstützen möchten. Obwohl dies nicht die lukrativste Geldanlage auf dem Markt ist, ermöglicht sie dennoch etwas Großartiges.

Zwischen Ihnen als KreditgeberIn und unserem Hausverein wird ein Vertrag abgeschlossen, in dem Kreditsumme, Verzinsung und gegebenenfalls Laufzeit festgelegt werden.

Die Kreditverträge können befristet oder unbefristet mit gesetzlichen Kündigungsfristen abgeschlossen werden. Die minimale Kündigungsfrist beträgt 6 Monate. Kredite mit langen Laufzeiten sind für uns besonders hilfreich, weil sie für eine hohe Planungssicherheit und niedrige Verwaltungskosten Sobald der Vertrag geschlossen ist und das Geld auf unserem Konto ist, beginnt die Verzinsung. Jeweils zum Jahresende berechnen wir die Zinserträge. Diese verbleiben entweder bei uns und erhöhen die Kreditsumme (und werden dann auch verzinst), oder können ausgezahlt werden..

Von den Direktkrediten werden die Planungskosten für das Architekturbüro, unsere Projektsteuerung sowie die Grundstücks- und Baukosten bezahlt. 
Jeder Euro wird direkt für bezahlbaren Wohnraum eingesetzt. Alle Details zu den Direktkrediten finden Sie in unserem Infoblatt.

Nachrangdarlehen und Rangrücktrittsklausel

Direktkredite sind keine gewöhnlichen Darlehen, sondern sogenannte ‚Nachrangdarlehen‘ mit einer ‚qualifizierten Rangrücktrittsklausel‘. Diese ist fester Bestandteil des Direktkreditvertrages, da das Annehmen normaler Darlehen nach dem Kreditwesengesetz nur Kreditinstituten erlaubt ist.

Die qualifizierte Rangrücktrittsklausel besagt zum einen, dass kein Geld an die Direktkreditgeber*innen ausgezahlt werden muss, solange dadurch die Zahlungsfähigkeit des Wohnprojektes gefährdet wäre (z. B. falls nicht rechtzeitig genügend neue Direktkredite eingeworben werden können oder ausreichend anderweitige freie Mittel zur Verfügung stehen). 

Dies betrifft sowohl die teilweise oder vollständige Rückzahlung des Direktkredits nach erfolgter Kündigung oder Ende der Laufzeit als auch die Auszahlung von Zinsen. 
Zum anderen werden im Falle einer Insolvenz erst der Bankkredit und die Forderungen aller anderen nicht nachrangigen Gläubiger bedient und erst danach die Direktkreditgeber*innen, falls dann noch genug Geld in der Insolvenzmasse vorhanden ist.

Sollte es Ihnen momentan nicht möglich sein, finanziell zu unterstützen, gibt es dennoch andere Wege, wie Sie uns helfen können: Erzählen Sie Ihren Freunden und Bekannten von unserem Vorhaben. Je mehr Menschen von uns erfahren, desto größer ist die Chance, dass wir die Unterstützung finden, die wir benötigen.